Ref.-Nr.: B 12
Datum: 14.06.2021
Art: Mehrfamilienhaus
Straße: Herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage in Eichwalde
Bundesland: Berlin / Brandenburg in schönen Eichwalde
Wohnfläche m²: 219,35
Nutzfläche m²: 515,65
Grundstück m²: 660
Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik
Haustechnik: Stand 2011
Baujahr: 1900
Objektzustand: 2001 aufwendig saniert !
letzte Modernisierung: 2019
Verfügbarkeit: nach Absprache
Kaufpreis EUR: 2.500.000
Rendite %: -
Kurzbeschreibung:

Perle mit 735 m² Wfl. / Nfl. in romantischer Einkaufsstrasse im Süden Berlins Im Alleinauftrag !
Dieses luxuriöse und fachmännisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Einkaufslage im beschaulichen Eichwalde, mit seinen baumbestandenen Alleen, die herrschaftlichen Villen und die schmucken Landhäuser, nur 30 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt und unmittelbar am Wald sowie am Zeuthener See gelegen, machen den Ortsteil im südosten Berlins zur unangefochtenen und gefragten Wohnlage.

Objektbeschreibung:

Art: MehrfamilienhausStraße: Herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage in Eichwalde


Bundesland: bei Berlin / in Brandenburg im schönen Eichwalde


 Wohnfläche m²: 219,35  Nutzfläche m²: 515,65                             Wohn- und Nutzfläche= 735,00 m²   Grundstücksgröße 660 m²:  Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik Haustechnik: Stand 2011 Baujahr: 1900  Objektzustand: 2001 aufwendig saniert ! letzte Modernisierung: 2019 Verfügbarkeit: nach Absprache                    Kaufpreis EUR: 2.560.000,00 € 


Kurzbeschreibung:Perle mit 735 m² Wfl. / Nfl. in romantischer Einkaufsstrasse im Süden Berlins Im Alleinauftrag !


Dieses luxuriöse und fachmännisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Einkaufslage im beschaulichen Eichwalde, mit seinen baumbestandenen Alleen, die herrschaftlichen Villen und die schmucken Landhäuser, nur 30 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt und unmittelbar am Wald sowie am Zeuthener See / Dahme / Seddiner See gelegen, machen den Ortsteil im südosten Berlins zur unangefochtenen und gefragten Wohnlage.


Objektbeschreibung:Nähere Informationen in unserem Büro zu erhalten.


Im Erdgeschoss liegt eine ca. 275,77 m²-große Gewerbeeinheit / Restaurant mit einem idyllischen Biergarten (ca. 410 m² Gartenfläche ), einschließlich ca. 88 m² Räume im KG angemietet von einer alteingessenen Gastronomiefamilie seit nunmehr 12 Jahren. Der Mietvertrag endet im Mai 2021 und danach können die Mietvertragskonditionen neu ausgehandelt werden.Nettokaltmiete = 16,00 € x 275,77 m² = 4.412,32 € pro Monat


Im 1.OG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten:Eine Praxis / Büro , derzeit genutzt als Bürobetrieb,  ca. 138,46 m² große Gewerbeeinheit.  Insgesamt 4 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m². Der Mietvertrag endet im Mai 2021 und danach können die Mietvertragskonditionen neu ausgehandelt werden.


Nettokaltmiete = 14,00 € x 138,46 m² = 1.938,44 € pro Monat.


Eine weitere Einheit : ca. 82,17 m² große Praxis oder Büro . Insgesamt 3 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m². Diese Einheit ist sofort bezugsfähig ! Nettokaltmiete = 14,00 € x 82,17 m² = 1.150,38 € pro Monat.



Im zweiten OG befinden sich 2 Wohnungen:Eine Wohnung mit einer Größe von ca. 135,48 m², 4 Zi, zuzüglich einem terrassenengrossen Balkon mit 13,71 m². Diese Wohnung ist sofort bezugsfähigNettokaltmiete = 9,80 € x 136,48 m² = 1.337,50 € pro Monat.


Eine 83,87 m² Wohnung, 4 Zi, zuzüglich einem terrassenengrossen Balkon mit 12,00 m².Diese Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete betträgt ca. 415,00 € pro Monat .

Somit insgesamt 735 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der Kellerfläche. Zuzüglich einer Remise mit ca. 80 m² Nutzfläche.


Firma Friedrich Jeffrey von-Berg-Immobilien: Telefon 030 / 39794422  und 0172 / 3013041

Objektbeschreibung:

Firma von-Berg-Immobilien: Telefon 030 / 39794422  und 0172 / 3013041



Der alte Charm konnte durch die Wiederherstellung vieler Details wieder aufleben. So erhielt das Gebäude unter anderem ein Schieferdach und eine Stuckfassade, Stuck in einigen Wohnräumen, zum Teil Parkett und abgezogene Landhausdielen, ein original wiederhergestelltes Treppenhaus und terassenartige Balkone an den Wohnungen.


Dieses villenartige Wohn-und Geschäftshaus erbaut um die Jahrhundertwende / konventionell in massiver Bauweise / wurde 2001 komplett durch ortsansässige Meisterbetriebe aufwendig und liebevoll saniert. Daher befinden sich die baulischen Anlagen einschließlich der Haustechnik in hoher und zukunftsträchtiger Qualität

Lagebeschreibung:

Eichwalde, mit seinen 6000 Einwohnern liegt am grünen Stadtrand von Berlin inmitten von 3 Seen und grenzt direkt an den Berliner Stadtwäldern.

Durch die in den letzten Jahren entstandene Infrastruktur und dem S-Bahnanschluss besitzt der durchgrünte Ort eine sehr schnelle Anbindung an die Metropole Berlin und bewahrt sich durch den fast dörflichen Charakter die Ruhe und Gelassenheit eines Urlaubsdomizils und gehört daher zu den beliebtesten Wohnvororten Berlins. Der Standort ist sehr begehrt bei Künstlern, Schauspielern, Schriftstellern und Ärzten.

Ausstattung:

Siehe Bild:
Rückseitig am Haus befinden sich der Wintergarten zum Retaurant, der einladende Biergarten. Nicht zu sehen ist die Remise. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten


Energieausweis - Mai 2014: In unserem Büro ist das Original des Energieausweises für das Objekt einzusehen. Gemäß den aktuellen Bestimmungen / Gesetzesgebungen hinsichtlich der Art des Energieausweises im Sinne des 17 Absatz 1 Satz 1, Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis einschließlich des genannten Wertes für das Gebäude. Alle weiteren Fragen beantworten wir Ihnen gerne in unserem Büro.

Käufer-Courtage inkl. USt.:

Die Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an Friedrich Jeffrey von Berg Immobilien zu zahlen, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages beim Notar. Nähere Informationen sind in unserem Büro zu erfragen.


Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.


Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Das Unternehmen Jeffrey Friedrich von Berg Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.