Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde um 1975 in Massiv-Bauweise errichtet. Es fand im Jahr 2020 eine sehr umfangreiche Sanierung statt (Dach, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Fassade, Wohnungen usw.). Im Objekt befinden sich insgesamt 24 Wohnungen verteilt auf 3 Geschosse (Hochparterre bis 2. OG) bzw. 4 Aufgänge (Haus 4 und Haus 5). Die Zusammensetzung ist wie folgt:

Fl. Stck . 95/3 , 2075 qm

Fl. Stck. 96/5 , 1336 qm

Fl. Stck . 93 /11, 409 qm

Gartenfläche

ca.3800 qm

(ohne Garten ca. 3400 qm)

Zum Verkauf kommt hier ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen bei Greifswald, qualitativ gut gebaut in Massivbauweise mit Stahlbeton-Geschossdecken (einschließlich dem Dach) und voll unterkellert. Das Gebäude mit dem Ursprungsbaujahr um 1980, verfügt über 3 Treppenaufgänge. Insgesamt stehen somit 24 Wohneinheiten zur Verfügung. Die vermietbare Gesamtwohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 1600 m2.

Alle 24 Wohnungen sind vermietet.

4 x 2 RWG 53 m2, 4 x 4 RWG 80m2, 10 x 3 RWG 63 m2, 6 x 3 RWG 70 m2.

Die umfangreiche Grundsanierung des Gebäudes erfolgte von 1997 bis 1998. Hier wurden die alten Fenster gegen moderne Kunststoff-Fenster getauscht. Es erfolgte auch eine Installation einer modernen-Gas-Zentralheizung (inkl. zentralem WW- Speicher) zur doppelten Absicherung mit 2 BUDERUS- Heizthermen.

Die Elektroanlage samt Zählerschrank wurde ebenfalls erneuert. Somit haben alle 24 Wohnungen einen soliden Sanierungsstand. Auch besteht für den Käufer Ausbaupotential.

Im Auftrage unserer Kunden seit 32 Jahren

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Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe unsere Web-Seite )

Käuferprovision

Maklerprovision ( 5,95 % inkl. MwSt. ) vom Kaufpreis, über den Kaufpreis hinaus, durch den Käufer an uns als Maklerunternehmen zu zahlen, auf der Grundlage eines Maklervertrages, fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Ertragssituation:

laut uns vorliegender Datenblätter, beträgt die monatliche Nettokaltmiete = 9.760,00 € zuzüglich 24 Stellplätze = 240,00 € ———————————————————————— Einnahmen pro Monat = 10.000,00 € ———————————————————————— ————————————————————————

Einnahmen pro Jahr =. 120.000,00 €

Kaufpreis = 2.400.00,- € = 1.500 € / m2

Inhaber: F. Jeffrey von Berg

Zulassungs-Nr.: WirtF- inIV 114
seit dem 04.12.1990 selbstständig als freier Unternehmer

IHK -Ident Nummer: 02392271
USt.-Id.Nr. DE 136996409 Steuer-Nr.: 33/225/00715 Friedrich Jeffrey von Berg

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