Datum: 24.06.2021
Art: Mehrfamilienhaus
Straße: Herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage
Bundesland: Berlin / Brandenburg in City-Lage in Eichwalde
Wohnfläche m²: 219,35
Nutzfläche m²: 515,65
Grundstück m²: 660
Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik
Haustechnik: Stand 2012
Baujahr: 1900
Objektzustand: 2001 / 2016 aufwendig saniert !
Verfügbarkeit: nach Absprache
Kaufpreis EUR: 2.500.000,
Rendite %: -
Kurzbeschreibung:

Perle mit 735 m² Wfl. / Nfl. in romantischer Einkaufsstrasse im Süden Berlins Im Alleinauftrag !
Dieses luxuriöse und fachmännisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Einkaufslage im beschaulichen Eichwalde, mit seinen baumbestandenen Alleen, die herrschaftlichen Villen und die schmucken Landhäuser, nur 30 Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt und unmittelbar am Wald sowie am Zeuthener See gelegen, machen den Ortsteil im südosten Berlins zur unangefochtenen und gefragten Wohnlage.

Objektbeschreibung:

Nähere Informationen in unserem Büro zu erhalten.

Im Erdgeschoss liegt eine ca. 275,77 m²-große Gewerbeeinheit / Restaurant mit einem idyllischen Biergarten (ca. 410 m² Gratenfläche ), einschließlich ca. 88 m² Räume im KG angemietet von einer alteingessenen Gastronomiefamilie seit nunmehr 12 Jahren.

Im 1.OG befinden sich 2 Einheiten:
Eine 138,46 m² große Anwaltskanzlei. Insgesamt 4 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m².
Eine 82,17 m² große Praxis. Insgesamt 3 Büroräume, 1 Kü, 1 Bad und einem terrassenartigen Balkon mit 12,00 m².

Im zweiten OG befinden sich 2 Einheiten:
Eine 135,48 m² Wohnung, 4 Zi, zuzüglich einem terrassenengrossen Balkon mit 13,71 m². Eine 83,87 m² Wohnung, 4 Zi, zuzüglich einem terrassenengrossen Balkon mit 12,00 m². Somit insgesamt 735 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich der Kellerfläche. Zuzüglich einer Remise mit ca. 80 m² Nutzfläche.

Objektbeschreibung:

Friedrich J.-von Berg -Immobilien: Telefon 030 / 39794422  oder 0172 / 3013041
Der alte Charm konnte durch die Wiederherstellung vieler Details wieder aufleben. So erhielt das Gebäude unter anderem ein Schieferdach und eine Stuckfassade, Stuck in einigen Wohnräumen, zum Teil Parkett und abgezogene Landhausdielen, ein original wiederhergestelltes Treppenhaus und terassenartige Balkone an den Wohnungen.


Dieses villenartige Wohn-und Geschäftshaus erbaut um die Jahrhundertwende / konventionell in massiver Bauweise / wurde 2001 komplett durch ortsansässige Meisterbetriebe aufwendig und liebevoll saniert. Daher befinden sich die baulischen Anlagen einschließlich der Haustechnik in hoher und zukunftsträchtiger Qualität

Lagebeschreibung:

Eichwalde, mit seinen 6000 Einwohnern liegt am grünen Stadtrand von Berlin inmitten von 3 Seen und grenzt direkt an den Berliner Stadtwäldern.

Durch die in den letzten Jahren entstandene Infrastruktur und dem S-Bahnanschluss besitzt der durchgrünte Ort eine sehr schnelle Anbindung an die Metropole Berlin und bewahrt sich durch den fast dörflichen Charakter die Ruhe und Gelassenheit eines Urlaubsdomizils und gehört daher zu den beliebtesten Wohnvororten Berlins. Der Standort ist sehr begehrt bei Künstlern, Schauspielern, Schriftstellern und Ärzten.

Lagebeschreibung:

Dieses repräsentative Objekt befindet sich direkt in der flukturierenden Einkaufsstrasse inmitten des Zentrums von Eichwalde mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kirchen, Gymnasien, Privatgymnasium, Kitas und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Wassersportfreunde finden am nahe gelegenen Zeuthener See ein ausgezeichnetes Revier. Yachtclubs, Bootsanleger, Badestellen und Restaurants säumen das Ufer.

Ausstattung:

Siehe Bild:
Rückseitig am Haus befinden sich der Wintergarten zum Retaurant, der einladende Biergarten. Nicht zu sehen ist die Remise. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten


Energieausweis -  Mai 2010:  In unserem Büro ist das Original des Energieausweises für das Objekt einzusehen. Der Energieverbrauchswert beträgt 78,9 kWh/(m².a) Gemäß den aktuellen Bestimmungen / Gesetzesgebungen hinsichtlich der Art des Energieausweises im Sinne des 17 Absatz 1 Satz 1, Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis einschließlich des genannten Wertes für das Gebäude. Alle weiteren Fragen beantworten wir Ihnen gerne in unserem Büro.

Ausstattung:
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Zusatzbild für Galerie:

Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Ausführliche Informationen erhalten Sie telefonisch unter 030 – 39794422 und 0172 - 3013041 oder per E-Mail unter info@von-berg-Immobilien.de über unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer kompletten Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Käufer-Courtage inkl. USt.:

7,14 % berechnet vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlbar durch den Käufer an Firma J. von Berg Immobilien bei Notarvertagsabschluss.